2025 年前 2 月，房地产行业不时企稳趋势，百强房企操盘金额同比降幅收窄至 1.2%，销售均价同比显贵上升 15.7%，市集热度呈现结构化特征。其中疯狂小学生，头部国央企凭借捏续地皮储备和产物上风捏续领跑，保利发展、中海地产、华润置地位居销售前三；地皮市集方面，华润置地以 232 亿元拿地金额居首，长三角区域成为房企布局中枢。

销售金额趋稳与结构分化

销售金额微降，均价复旧韧性

2025 年 1-2 月，TOP100 房企竣事操盘金额 4158 亿元，同比下落 1.2%，较 1 月降幅收窄 2.0 个百分点，市集呈现旯旮企稳。值得提防的是，销售均价同比高涨 15.7%，带动金额与面积增速分化（面积同比 -12.5%）。这一分化反应房企加快向高能级城市连合布局，中枢城市高单价技俩占比进步，复旧举座销售金额进展。

国央企销售弹性显贵

分企业性质看，央企、场地国企 2 月销售额同比增速差异达 26.3% 和 34.7%，而民企同比下滑 20.7%。头部国央企凭借已往两年捏续地皮投资积蓄的优质货值，在新址需求开释中占得先机。举例，保利发展、华润置地前 2 月销售额差异达 340 亿元和 251 亿元，位列行业前三。

需求结构偏向改善型产物

中指商量院数据闪现，2 月百城新建住宅均价同比高涨 2.73%，改善型技俩成为推盘主力。北上深杭等中枢城市 3 月计较加大高端产物供应，进一步拉动市集热度回升。这一趋势标明，购房需求迟缓从"量"向"质"过渡，具备产物力的房企将捏续受益。

头部房企加快布局中枢城市

地皮市集热度回升，拿地金额同比增 26.7%

1-2 月，TOP100 房企拿地总数 1998.6 亿元，同比增长 26.7%，其中 5 家房企拿地金额超百亿元。华润置地以 232 亿元居首，中国金茂、绿城中国紧随自后。要点城市优质量块供应增多、销售回款改善，鼓励房企补库存意愿进步。

长三角区域成投资焦点

从区域分散看，长三角以 519.8 亿元拿地金额跃居四大城市群之首，上海、杭州等城市多宗高溢价地块成交。举例，上海虹口区地块以 90 亿元总价、38.2% 溢价率成交，由金茂与外资赞助竞得。头部房企如华润置地、绿城中国在中枢城市加大布局，进一步恬逸区域份额。

国央企主导地皮市集格式

拿地金额 TOP10 企业中，国央企占据主导地位，民企仅滨江集团等深耕区域型房企活跃。这一舒适闪现，行业资源进一步向资金实力淳朴的头部企业连合，地皮市集与新址销售酿成正向轮回，鼓励市集信心迟缓配置。

（完）疯狂小学生